本月以来，龙湖集团累计下跌55.65%，最低触及7.26港元，创出2018年以来新低。截至今日10:30，龙湖集团跌幅达24.09%，创出本月最大单日跌幅，同时其也成为内房股板块领跌个股。

▲ATFX供图

龙湖集团是集开发、销售、管理于一体的企业，旗下部门分工明确：物业发展部负责销售办公楼、商业物业、住宅物业及停车场；投资部负责收取租金和物业费；管理部主要负责相关物业管理服务。2022年上八年，营业额城市贡献榜前三分别为：杭州、重庆、济南，其中重庆的房地产建筑面积以82.7万平方米居首。据此判断，龙湖集团的业务重点在“强二线”城市，且具备一定程度的旅游城市特征，而非竞争极为激烈、资源极为稀缺的一线城市。

龙湖集团的财务数据表现亮眼。今年上半年，实现营收总额948亿元，同比增长86.4%，成长性较高；归属母公司净利润74.8亿元，同比增长0.82%，基本原地踏步，表现一般。毛利率24.25%，总资产净利率0.85%，行业利润空间较为丰厚，但企业规模增长较缓慢。资产负债率74.61%，处于全行业较高水平，但对于房地产开发板块来说，属于正常水平。存在一定程度的潜在偿债问题和现金流不足的问题。

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技术角度看，龙湖集团股价跌势加速，目前没有可靠的支撑位作参考。中期均线空头清晰排列；MACD快慢线虽处于极低位置，但并未金叉。只有震荡性指标KD给出模糊的反弹信号，但以目前的行情发展态势看，只宜继续顺势看空，不宜抱有抄底/抢反弹的想法。大盘的走势也不理想，本月恒生指数累计跌幅已超13%，15000关口已失守，无法向内房股传递乐观情绪。

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房地产市场成交低迷依旧是最大的负面影响因素。据统计局本月24日发布的数据，9月份70城商品房销售面积为13531.6万平方米、销售额为13510.48亿元，同比分别下降16.16%、14.21%；今年前9个月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%。要知道，自去年三季度开始，楼市的成交量已经显著下降。本年度，自三季度开始的同比增速下滑收窄，主要是低基数的影响，并非行业周期转强。

ATFX分析师团队简明观点：在楼市成交量无法恢复到巅峰时期的前提下，关于内房股的投资情绪很难转向积极。龙湖地产业绩表现不错，但受制于行业性不利因素，中期内跌势恐将延续。

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