ATFX港股：近期，7省近30个烂尾楼项目业主并向银行发出停贷通知，停贷通知给出的理由中，主要以银行监管不到位，违规发放贷款以及不复工就不还贷问题为主，引发市场对银行资产质量的担忧。

今日港股内银股和地产股齐跌，招商银行(03968)盘初一度跌超8%，邮储银行(01658)跌4.09%。地产股以龙湖集团(00960)和碧桂园(02007)领跌，早段分别跌9%和8%。日内金融及地产分类指数也领跌，午后分别跌近2%及2.5%。

▲ATFX供图

花旗周三发布的一份研究报告指出，截至7月12日，全国22个城市的35个住宅项目购房者已经决定停止偿还按揭贷款，原因是建楼工期拖延和房产价格下跌。预估银行或因买家罢供烂尾楼按揭而产生巨额不良贷款，料涉款达5610亿元人民币。

即便近几月楼市政策有松绑，但国内房地产市场仍在寻底，市场信心和需求依然低迷。2022年，相关住宅项目邻近区域的房产平均售价比过去三年的购买成本要低15%。根据中国房产信息集团数据，前100强的房地产开发商在今年6月的新住宅销售业绩比去年同期减少了43%。

与此同时，银行对房地产的风险敞口增大。穆迪数据显示，截至2021年底，13家上市银行的新增不良贷款的行业分布中，最大的新增不良贷款的来源就是对公房地产贷款。四大行中，中国银行对房地产业的不良贷款率最高。

▲ATFX供图

ATFX指出，金融行业和房地产行业紧密相关，虽然业内人士指出业主与银行的借贷关系不会因为房屋状况的变化而变化，但业主单方面停止还贷，会造成对银行的违约，如何加强贷款资金的监管以保障购房者权益也成为问题。

市场忧虑房地产业的危机正在向银行业蔓延，在外界看来，银行业此前已在处理房地产开发商的债务危机问题，如今还要面对购房者的违约风险，甚至会对消费者购房信心带来较大冲击，短期内事件对于银行股股价仍有拖累。